Обычную ипотеку прекращают по статье 2 закона № 377-ФЗ, военную по НИС - гасит уполномоченный орган по закону № 117-ФЗ. Разбираем оба порядка и частные случаи из вопросов читателей.

Нормы и цифры в статье сверены 22 сентября 2026. Правила и выплаты меняются — актуальное по вашему случаю уточните в пункте отбора, военкомате или по номеру 117.

Спишут ли ипотеку, если военнослужащий погиб

Да, но не одинаково: у обычной жилищной ипотеки и у военной ипотеки по накопительно-ипотечной системе - разный порядок списания. И отдельно решается вопрос, чей именно это долг: самого погибшего, вдовы или бывшей жены, оставшейся созаёмщиком. Если оформление контракта в семье пока только обсуждают, а вопросы по деньгам уже есть, подскажем, с чего начать - это бесплатно.

Обычная ипотека: списывают при одном из четырёх оснований

Часть 1 статьи 2 закона № 377-ФЗ прекращает обязательства военнослужащего по кредитному договору, если он погиб (умер) при выполнении задач в ходе СВО, либо умер позже - от увечья или заболевания, полученных при выполнении этих задач, - либо суд объявил его умершим, либо военнослужащего признали инвалидом I группы. Причинную связь ранения или болезни со службой устанавливают военно-врачебная комиссия и (или) федеральные учреждения медико-социальной экспертизы, а не банк и не сама семья.

Если ипотеку военнослужащий оформил сам - единственным заёмщиком или созаёмщиком вместе с супругой, - его доля долга прекращается по этому правилу. Если кредит отдельно оформлен на члена семьи, его обязательства прекращаются по части 2 той же статьи - но при условии, что договор заключён до того, как у военнослужащего возникли обстоятельства по закону: мобилизация, контракт с участием в СВО или добровольчество. Кто входит в круг членов семьи - список закрытый и не совпадает с бытовым представлением о родне, разбираем его отдельно в статье «Кто считается членом семьи участника СВО».

Военная ипотека НИС: другой порядок списания

Если ипотека оформлена в рамках накопительно-ипотечной системы - целевой жилищный заём по закону № 117-ФЗ, - статья 2 закона № 377-ФЗ прямо выводит такой кредит из общего правила о прекращении долга. Вместо списания остаток по нему гасит уполномоченный федеральный орган, который ведёт накопительно-ипотечную систему, - эта отдельная часть статьи 2 действует с 31 июля 2023 года. Порядок обращения, сроки и документы для военной ипотеки идут по правилам закона № 117-ФЗ, а не по общей процедуре 377-ФЗ: уточнять их нужно у кадрового органа части и в уполномоченном органе накопительно-ипотечной системы, а не в банке, который просто обслуживает счёт.

Отдельно от долга по кредиту тем же законом прекращается и поручительство военнослужащего, если он выступал поручителем по чужому кредитному договору - основание то же самое, гибель или инвалидность I группы.

Частные случаи из вопросов читателей

Если на момент гибели мужа брак уже был расторгнут, бывшая жена в круг членов семьи по закону, как правило, не входит - там названа «супруга (супруг)», то есть действующий брак, а не бывший. Если она при этом оставалась созаёмщиком по общей ипотеке, оформленной вместе с мужем, её доля долга напрямую под правило о списании не подпадает: оно рассчитано на тех, кто входит в круг членов семьи. Как в такой ситуации банк пересчитает солидарный долг по договору, где один из созаёмщиков выбыл, - вопрос к конкретному кредитору и к юристу, единого ответа закон не даёт.

Если же на момент гибели мужа развода не было и повторного брака женщина не заключала, для целей этого закона она остаётся супругой и после его смерти. Её собственные кредиты, оформленные до того, как муж стал военнослужащим по контракту или был мобилизован, прекращаются по части 2 статьи 2 - независимо от года гибели: отдельного срока обращения именно за списанием долга, в отличие от кредитных каникул, закон не устанавливает. Списанный долг не облагается НДФЛ - подробный порядок и список документов для банка разобраны в статье «Кредит оформлен на жену: спишут ли его».

Куда обращаться

По обычной ипотеке - в банк, который её выдал: он сам запрашивает подтверждение обстоятельств в Министерстве обороны, которое обязано ответить не позднее семи дней; документы об участии в СВО у заявителя банк требовать не вправе. Если по кредиту уже идёт взыскание, исполнительное производство приостанавливается отдельно, по статье 3 того же закона - как снять арест с карты, на которую приходят выплаты, разбираем в статье «Как снять арест с карты, на которую приходят выплаты».

Это не юридическая консультация: точный расчёт по конкретному договору даёт банк или юрист. Отбором на контракт занимаются военный комиссариат и пункт отбора, мы оказываем рекрутинговые услуги и помогаем с оформлением документов - расскажем, с чего начать.

Источники

Нормы сверены 22 сентября 2026 года по действующей редакции 17 (от 04.08.2026 № 334-ФЗ).

Федеральный закон от 07.10.2022 № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) отдельными категориями лиц, а также членами их семей в период проведения специальной военной операции...» - статья 2: часть 1 - прекращение обязательств военнослужащего по кредитному договору при гибели, смерти от ранения или заболевания, полученных в ходе СВО, признании инвалидом I группы или объявлении судом умершим; часть 1¹ (введена Федеральным законом от 31.07.2023 № 388-ФЗ) - погашение уполномоченным органом кредита по военной ипотеке (накопительно-ипотечной системе) вместо списания; часть 1² (введена Федеральным законом от 25.12.2023 № 663-ФЗ) - прекращение поручительства военнослужащего; часть 2 (в редакции Федерального закона от 28.04.2023 № 160-ФЗ) - прекращение обязательств членов семьи по их собственным кредитным договорам; статья 3 - приостановление исполнительного производства. Текст на портале pravo.gov.ru, официальное опубликование.
Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», пункт 5 статьи 2 - перечень членов семьи, к которому отсылает закон № 377-ФЗ. Текст на портале pravo.gov.ru.
Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» - порядок, по которому уполномоченный орган гасит целевой жилищный заём при гибели участника системы. Текст на портале pravo.gov.ru.